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Baufi-LexikonAbgeschlossenheitsbescheinigung Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass Räumlichkeiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz abgeschlossen sind. Abgeschlossenheit bedeutet hierbei eine bauliche Trennung von anderen von anderen Wohnräumen. Ablösung Ablösung eines bestehenden Kredites durch Kreditvergabe eines anderen Darlehensgebers. Abnahmeverpflichtung Verpflichtung des Darlehensnehmers, das Darlehen innerhalb einer vereinbarten Frist abzunehmen, dies geschieht durch die Auszahlung des Darlehens. Abschreibung Wirtschaftsgüter haben eine gewisse Nutzungsdauer, mit der Abschreibung bezeichnet man den Betrag oder die Methode zur Ermittlung der durch die Nutzung verursachten Wertminderung.
Abteilung I - III des Grundbuches Das Grundbuch untergliedert sich in die Abteilungen I - III; Abteilung I gibt Aufschluß über die Eigentumsverhältnisse. In Abteilung II sind alle Lasten und Beschränkungen erfasst. Abteilung III beinhaltet alle Hypotheken und Grundschulden, mit denen ein Grundstück belastet ist. Abtretung Übertragung von Forderungen und Rechten vom bisherigen Gläubiger auf einen neuen Gläubiger; mit der Bezeichung Gläubiger ist im Zusammenhang mit Baufinanzierung der Kreditgeber, also die Bank, gemeint. AGB Abkürzung für " Allgemeine Geschäftsbedingungen". Alleineigentum siehe Sondereigentum. Allgemeine Darlehensbedingungen Generelle Vertragsbestimmungen einer Bank, welche grundsätzlich bei der Abwicklung eines Darlehens gelten. Amortisation siehe Tilgung. Amtlicher Lageplan Aus dem amtlichen Lageplan ist die genaue Lage des Grundstücks sowie des darauf befindlichen Gebäudes zu entnehmen. Anderkonto siehe Notaranderkonto. Anfänglicher effektiver Jahreszins siehe Effektivzins. Annahmeerklärung Der Kunde stellt bei der Bank einen Antrag, durch Annahme erklärt die Bank ihre Zusage. Annuität Die Annuität ist eine gleichbleibend hohe Rate, welche man für ein Darlehen bezahlt, sie setzt sich zusammen aus Zins und Tilgung. Durch die Tilgung des Darlehens sinkt der Zinsanteil der Annuität, die Tilgung wird im Gegenzug erhöht. Annuitätendarlehen siehe Annuität. Anpassungstermin Zeitpunkt des Ablaufs der vereinbarten Zinsbindung. Anschaffungskosten Aufwendungen zum Erwerb und zur Instandsetzung eines Vermögensgegenstandes. Zu den Anschaffungskosten einer Immobilie gehören der Kaufpreis, Renovierungskosten, Grunderwerbsteuer, etc. Anschlußfinanzierung Ist ein Darlehen zum Ablauf der Zinsbindung nicht zurückgezahlt, und soll diese Restschuld weiter finanziert werden, so spricht man von einer Anschlußfinanzierung. Arbeitgeberdarlehen Unentgeltliche oder ergünstigte Überlassung eines Darlehens durch einen Arbeitgeber an seinen Arbeitnehmer. Aufgeld siehe Disagio. Auflassung Einigung zwischen dem Verkäufer und Käufer eines Grundstückes über den Übergang des Eigentums. Auflassungsvormerkung Eintragung in die Abteilung II des Grundbuches, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung eines Grundstückes sichert, bis die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vollzogen ist. Aufteilungsplan Der Aufteilungsplan wird zur Bildung von Wohnungseigentum benötigt. Aus dem Aufteilungsplan sind die im Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum befindlichen Räumlichkeiten ersichtlich. Ausbauhaus Haus, welches nur in einem bestimmten Umfang durch eine Baufirma erstellt wird, die Fertigstellung regelt der Bauherr in Eigenleistung. Ausfallbürgschaft Bürgschaft, bei der der Bürge erst in Anspruch genommen wird, wenn der Gläubiger nachgewiesen hat, dass der Ausfall der Forderung feststeht. Auszahlungskurs Prozentsatz des Darlehens, welcher an den Kreditnehmer ausgezahlt wird; in der Regel beträgt dieser 100 %. Auszahlungsvoraussetzungen Banken zahlen Darlehen in der Regel erst dann aus, wenn die Voraussetzungen zur Auszahlung erfüllt sind; hierzu gehört z.B. die Einreichung bestimmter Unterlagen. Außenanlagen Grünanlagen, die sich um das Haus herum befinden und zum Eigentum gehören. Aval siehe Bürgschaft. Avalgebühr siehe Bürgschaftsgebühr.
Bauantrag Vor Baubeginn eines Neubaus ist bei der Bauaufsichtsbehörde ein entsprechender Antrag zu stellen, aus welchem das geplante Vorhaben ersichtlich ist; hierzu gehören u.a. das Bauantragsformular, Bauzeichnungen und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung. Bauanzeige Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren. Baubeschreibung Auflistung der bei einem Bauvorhaben angewandten Techniken und eingesetzten Materialien. Anhand der Baubeschreibung lässt sich die Bauweise und Qualität beurteilen. Baudarlehen Darlehen welches zu einer Baumaßnahme dient. Bauerwartungsland Grundstücke, für die eine Planungsabsicht zur Bebauung besteht. Baufortschritt Bei Neubaumaßnahmen werden Darlehen üblicherweise nach dem sogenannten Baufortschritt ausgezahlt, wichtig hierfür ist der sogenannte Bautenstand; diser wird vom Architekten oder Bauträger bestätigt. Bauförderung siehe Wohnungsbauförderung. Baugenehmigung Bestätigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, dass mit einer Baumaßnahme begonnen werden darf. Baugrenze Grenze, welche von Bauten oder Bauteilen nicht überschritten werden darf. Bauherr Als Bauherr gilt, wer auf eigene Rechnung sowie eigenes Risiko eine Baumaßnahme durchführt oder durchführen lässt. Bauherrenhaftpflichtversicherung Dient der Deckung von Schäden, die ein Dritter durch eine Baumaßnahme erleidet und die dem Bauherren angelastet werden können. Baujahr Jahr der Errichtung eines Gebäudes. Baukosten Summe der Kosten für die reine Errichtung eines Gebäudes. Baulasten Im Baulastenverzeichnis eingetragene Einschränkungen zur Nutzbarkeit und Bebaubarkeit eines Grundstückes. Baumängel Mängel bei der Durchführung eines Bauvorhabens, versucht durch fehlerhafte Planung, Umsetzung oder Materialien. Baunebenkosten Summe der Kosten, die bei einer Baumaßnahme neben den Baukosten anfallen. Hierzu gehören Architektenhonorare, Kosten für Statiker bzw. für das Baugenehmigungsverfahren. Bauordnung Regelt die Anforderungen an die jeweilige Baumaßnahme und gibt Auskunft über die Schritte des Baugenehmigungsverfahrens. Bauträger Unternehmen, welches auf eigenen Namen sowie eigene Rechnung ein Grundstück erwirbt und bebaut, um dieses im Anschluß zu verkaufen. Bauwert siehe Gebäudewert. Bearbeitungsgebühr Entgelt für die Bearbeitung eines Darlehensantrages, wird in der Regel bei der ersten Auszahlung in Abzug gebracht. Bebauungsplan Enthält alle rechtskräftigen Angaben über die zulässige Nutzung und Bebauung einer bestimmten Grundstücksfläche. Belastung Die monatliche Belastung gibt Aufschluß über die Ausgaben eines Haushaltes; das Wissen um einen Einnahmen und Belastungen ist wichtig, da zur Finanzierbarkeit ein positiver Überschuß gegeben sein muss. Beleihungsauslauf Der Quotient aus Darlehensbetrag und Beleihungswert. Beträgt die Darlehenssumme so etwa 60.000,- Euro und der Beleihungswert 100.000,- Euro, so beträgt der Beleihungsauslauf 60 %; man spricht dann auch von einer 60%igen Beleihung. Beleihungswert Der nachhaltig erzielbare Wert eines Objektes; er ist die Basis für die Kreditgewährung durch eine Bank. Bereitstellungszinsen Kosten, die Banken dem Kreditnehmer ab einem gewissen Zeitpunkt ab ZUsage des Darlehens berechnen, sofern er das Darlehen oder Teile des Darlehens sich noch nicht hat auszahlen lassen. Betriebskosten siehe Bewirtschaftungskosten. Beurkundung Grundstückskäufe müssen generell durch einen Notar beurkundet werden. Hierbei überprüft der Notar nicht nur die Richtigkeit der Unterschrift, sondern auch den Inhalt des Rechtsgeschäftes. Bewirtschaftungskosten Kosten für die Unterhaltung einer Immobilie. Bezugsfertigkeit Zeitpunkt, ab dem der Bezug von Wohnräumen möglich ist. Bodenwert Wert des Grundstücks; er ist abhängig von Größe, Lage und Beschaffenheit. Bonität Kreditwürdigkeit des jeweiligen Kreditnehmers. Brandversicherung Absicherung des Gebäudes gegen Feuerschäden. Briefgrundschuld Grundschuld, bei der neben der Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch noch ein Grundschuldbrief erstellt wird. Bruchteilseigentum Eigentum, das mehreren Eigentümern nach bestimmten Anteilen zusteht. Buchgrundschuld Grundschuld, welche nur ins Grundbuch eingetragen wird, ohne Briefbildung. Übliche Form der Grundschuld. Bürgschaft Einseitig verpflichtender Vertrag zwischen dem Bürgen und dem Gläubiger eines Dritten. Der Bürge verpflichtet sich, für die Verbindlichkeiten des Dritten gegenüber dem Gläubiger einzustehen. Bürgschaftsgebühr Bei Verwendung einer Bürgschaft wird in der Regel einen Gebühr erhoben, welche dem Darlehensnehmer in Rechnung gestellt wird.
Cap Vereinbarung einer Zinsobergrenze bei einem Darlehen mit variablem Zins. Bei steigenden Zinsen zahlt der Kunde maximal den Cap-Zins. Damnum siehe Disagio. Darlehen Entgeltliche Überlassung von Geld. Darlehensantrag siehe Finanzierungsantrag. Darlehensbedingungen siehe Konditionen. Darlehensbetrag siehe Nominalbetrag. Darlehensbewilligung Verbindliche Zusage eines Darlehens durch den Darlehensgeber. Darlehensgeber Institution, welche dem Darlehensnehmer das Darlehen gewährt. Darlehenszusage siehe Darlehensvertrag. Deckungshypothek Hypotheken, welche als Sicherheiten für die von den Hypothekenbanken ausgegebenen Pfandbriefen dienen. Deckungsprinzip Auch als Kongruenzprinzip bezeichnet. der Betrag der Sicherheiten muss dem Betrag der Verbindlichkeiten entsprechen. Dingliche Sicherheiten Dingliche Sicherheiten sind Sicherheiten, welche sich auf Sachen, etwa Grundstücke, beziehen. Disagio Diefferenz zwischen dem Nominalbetrag und dem Auszahlungsbetrag eines Darlehens. Effektivzins Nach der Preisangabenverordnung müssen bei Krediten die gesamten Kosten im Vorfeld genannt werden; relevante Vergleichsgröße ist hierbei der Effektivzins, er enthält den Nominalzins sowie alle weiteren anfallenden Kosten wie Gebühren, etc. Eigenkapital Mittel, die dem Kreditnehmer bereits selbst zur Verfügung stehe und die er in sein Vorhaben mit einbringt. Eigenleistungen Persönliche Arbeitsleistung eines Kreditnehmers, die eine Unternehmerleistung ersetzt, aber im Werte wie diese bewertet wird. Eigenmittel siehe Eigenkapital. Eigennutzung Nutzung eines Objektes zu eigenen Zwecken. Einheitswert Ein von Finanzamt festgesetzter Richwert für Grundstücke und Gebäude, nach welchem verschiedene Steuerarten festgesetzt werden. Einkommensnachweise Zu den Einkommensnachweisen gehören u.a. Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide sowie Bilanzen. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie; diese Einnahmen sind steuerpflichtig. Einliegerwohnung Kleinere Wohneinheit in einem Einfamilienhaus. Erbbaurecht Zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Grundlage ist der Erbbaurechtsvertrag, dieser wird in der Regel auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Erbbauzins Vereinbarte Zahlung eines Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer, für die Nutzung eines Erbbau-Grundstückes. Erschließung Notwendige Maßnahmen, um ein Grundstück überhaupt erst bebaubar zu machen. Erschließungskosten Kosten für die einzelnen Maßnahmen im Rahmen der Erschließung. Ertragswert Die Basis zur Ermittlung des Beleihungswertes bei vermieteten Objekt; er wird aus den Mieteinnahmen errechnet. Fertighaus Ein aus vorgefertigten Teilen errichtetes Gebäude. Festdarlehen Auch Fälligkeitsdarlehen genannt; während der Zinsfestschreibung wird das Darlehen nicht getilgt, man spricht von sogenannter endfälliger Tilgung. Festzinsdarlehen Darlehen, bei welchem die Zinssätze für eine bestimmte Dauer festgeschrieben werden. Feuerversicherung siehe Brandversicherung. Finanzierungskosten Sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen; hierzu zählen u.a. eine Bearbeitungsgebühr, Bereitstellungszinsen, etc. Finanzierungsplan Ein Finanzierungsplan stellt die Mittelaufbringung sowie die Verwendung gegenüber. Flurkarte Aus der Flurkarte ist die genaue Lage eines Grundstückes, seine Größe sowie der Grenzverlauf zu benachbarten Grundstücken ersichtlich. Forderungsabtretung siehe Abtretung. Forwarddarlehen Darlehen, welches bis zu 54 Monate vor Ablauf einer bestehenden Zinsbindung abgeschlossen werden kann, für den Zeitpunkt des Ablaufes der Zinsbindung. Fremdkapital Im Gegensatz zum Eigenkapital alle Finanzieurngsmittel, welche von Banken etc. zur Verfügung gestellt werden. Förderung siehe Wohnungsbauförderung. Gebäudewert Wert des reinen Gebäudes, ohne das Grundstück. Gemeinschaftseigentum Teile von Grundstücken und Gebäuden, welche nicht im Sondereigentum befindlich sind, zum Beispiel Treppenhaus, Dach, etc. Gesamtlaufzeit Laufzeit eines Darlehen, von der ersten Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung. Gesamtschuldner Mehrere Darlehensnehmer haften jeweils als Gesamtschuldner; dies bedeutet, dass die Bank sich zwecks der vollen Rückzahlung an nur einen der Darlehensnehmer wenden kann. Gleitzinsdarlehen Im Gegensatz zum Festzinsdarlehen kann der Darlehensgeber hierbei den Zins ändern, man spricht auch von einem Darlehen mit variablem oder veränderlichen Zins. Grenzabstand Entfernung eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze. Grundbuch Beim Amtsgericht geführtes Register, welches die Rechtsverhältnisse an Grundstücken und Gebäuden regelt. Grundbuchamt Abteilung des Amtsgerichtes, für alle rechtlichen Transaktionen mit Grundstücken zuständig. Grundbuchauszg Komplette Abschrift aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheinträge. Grunderwerbsteuer Das Finanzamt erhebt beim Kauf eines Grundstückes eine Grunderwerbsteuer, diese beträgt aktuell 3,50 %. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Grundpfandrecht Damit ein Grundstück einem Darlehensgeber als Sicherheit dienen kann, wird ins Grundbuch ein sogenanntes Grundpfandrecht eingetragen, die Hypothek oder die Grundschuld. Grundschuld siehe Grundpfandrecht. Grundschuldbestellung Notarielle Urkunde zur Zustimmung eines Grundstückseigentümers zur Belastung seines Grundstückes mit einer Grundschuld. Grundsteuer Gemeindesteuer auf Grundvermögen. Bemessungsgrundlage ist der Einheitswert. Grundstückskaufvertrag Ein Grundstückskauf kann nur passieren durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Gutachten Detaillierte Beurteilung eines Immobilie, inklusive Aussagen zum Wert. Gutachter Sachverständiger, der die Werte von Immbilien bestimmt. Gutachterkosten siehe Schätzkosten.
Haushaltspauschale Die Bank erstellt im Rahmen der Kreditprüfung einen Haushaltsplan, eine Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben; hierbei werden entweder tatsächliche Beträge verwendet oder Pauschalen. Herstellungskosten Kosten, die im Zusammnhang mit der Errichtung einer Immobilie anfallen. Hypothek siehe Grundpfandrecht. Hypothekenbanken Auch Realkreditinstitut genannt; Haupt-Geschäftsgebiet ist die Vergabe von mittel- u. langfristigen Kredite, gesichert durch ein Grundpfandrecht. Indentitätsprüfung Bei Beginn der Geschäftsverbindung lässt die Bank sich die Identität ihres Kunden nachweisen; hierzu ist sie gesetzlich verpflichtet. Instandhaltung Erhaltung des baulichen Zustandes einer Immobilie. Instandhaltungskosten Kosten, die im Rahmen der Instandhaltung aufgewendet werden. Instandhaltungsrücklage Vom jeweiligen Wohnungseigentümer regelmäßig zu zahlender Anteil zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Jahresleistung siehe Annuität. Katasteramt Auch Liegenschaftsamt genannt. Das Katasteramt führt die Liegenschaftsbücher, welche die Daten zur Beschaffenheit von Grundstücken enthalten. Kaufvertrag siehe Grundstückskaufvertrag. Konditionen Bedingungen, unter denen eine Bank zur Kreditvergabe bereit ist. Konditionenanpassung Vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung wird die Bank dem Kunden ein Verlängerungsangebot zur Finanzierung unterbreiten; dies passiert auf Basis der zu diesem Termin gültigen Zinssätze. Kontoführungsgebühr Einige Banken erheben für die Führung von Konten Gebühren. Da diese Gebühren nicht im Effektivzins berücksichtigt werden, ist dies im Vorfeld zu prüfen. Kreditbedarf Ergibt sich aus den Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital. Kreditwürdigkeit siehe Bonität. Kubatur siehe Umbauter Raum. Kubus siehe Umbauter Raum. Laufzeit siehe Gesamtlaufzeit. Liebhaberobjekt Immobilie welcher z.B. aufgrund der Lage, Ausstattung, Architektur nur eingeschränkt nutzbar und wiederverwertbar ist. Löschungsbewilligung Schriftliche Einwilligung der Bank zur Löschung eines Grundpfandrechtes. MABV Abkürzung für Makler- u. Bauträgerverordnung. Makler- u. Bauträgerverordnung Regelt die Pflichten von Maklern und Bauträgern und dient dem Schutz der Käufer und Bauherren. Maklercourtage Bei Vermittlung einer Immbolie durch einen Makler fällt in der Regel eine Provision an. Marktwert siehe Verkehrswert. Mitschuldner Darlehensnehmer, welcher neben einer weiteren Person ebenfalls als Gesamtschuldner haftet. Modernisierung Bauliche Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung eines Gebäudes. Nachfinanzierung Finanzierungsbedarf, welcher die ursprüngliche Planung übersteigt. Nachrangfinanzierung Darlehen, welches im Grundbuch im Rang erst hinter weiteren Darlehen besichert ist. Nennbetrag siehe Nominalbetrag. Nennwert siehe Nominalbetrag. Nichtabnahmeentschädigung Entgelt welches im Falle einer Nichtabnahme eines Darlehens anfällt. Niedrigenergiehaus Haus, dessen Energieverbrauch deutlich unter vorgeschriebenen Werten liegt. Nominalbetrag Im Vertrag vereinbarter Betrag des Darlehens. Nominalzins Auf den Nennbetrag des Darlehens bezogener Zinssatz, welcher für das Darlehen gezahlt werden muss. Notaranderkonto Ein auf den Namen eines Notares geführtes Bankkonto, auf welchem Gelder Dritter treuhänderisch verwahrt werden. Notarbestätigung Schriftliche Bestätigung eines Notares an eine Bank, dass der rangrichtigen Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch nichts entgegen steht. Notarielle Beurkundung siehe Grundstückskaufvertrag. Nutzfläche Gewerblich genutzte Fläche oder Wirtschaftsfläche, welcher zu einer Wohnimmobilie hinzugehört, z.B. Keller.
Rangtestat siehe Notarbestätigung. Rangbescheinigung siehe Notarbestätigung. Rangstelle Gibt bei mehreren Eintragungen Aufschluß über die Reihenfolge, in der die Gläubiger ihre Rechte geltend machen dürfen. Rate Regelmäßige Zahlung des Kreditnehmers an den Darlehensgeber. Realkredit siehe Hypothekendarlehen. Refinanzierung Mittelbeschaffung der Bank für ein zu gewährendes Darlehen. Renovierung Maßnahmen zur Instandhaltung der Immobilie. Restschuld Der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht zurückgezahlte Teil eines Darlehens. Rückgewähransprüche Anspruch des Grundstückseigentümers auf Rückübertragung der Grundschuld, sofern die Darlehensansprüche zurückgezahlt sind. Rückzahlung siehe Tilgung. Sachwert Ergibt sich aus der Summe aus Bodenwert, Gebäudewert sowie Außenanlagen. Bei eigengenutzten wird in der Regel der Sachwert zur Ermittlung des Beleihungswertes herangezogen. Schufa Schutzgemeinschaft für das Kreditgewerbe. Sie erhält und gibt Auskünfte über das Kreditverhalten und die Bonität natürlicher Personen. Schuldner siehe Darlehensnehmer. Schuldübernahme Eintritt eines neuen Darlehensnehmers in einen bestehenden Darlehensvertrag, im Gegenzug scheidet der alte Darlehensnehmer aus dem Vertrag aus. Schätzkosten siehe Gutachterkosten. Schätzung siehe Gutachten. Selbstschuldnerische Bürgschaft Bürgschaft, bei der der Büre in Anspruch genommen werden kann, ohne dass der Ausfall des Kreditnehmers erwiesen sein muss. Sondereigentum Alleiniges Eigentum an bestimmten Räumen oder Wohnungen. Sondertilgung Tilgung eines Darlehens, die über die vereinbarte Rate hinausgeht; ist in der Regel nur möglich, sofern sie vertraglich vereinbart wurde. Taxe siehe Gutachten. Taxkosten siehe Gutachterkosten. Teilungserklärung Die Aufteilung einer Immobilie in Wohnungseigentum erfolgt mit Hilfe der Teilungserklärung; hierin wird das Sondereigentum sowie das Gemeinschaftseigentum verzeichnet. Tilgung Rückzahlung des Darlehens, üblicherweise als Prozentsatz angegeben. Tilgungsaussetzung Vereinbarung das für eine bestimmte Dauer keine Tilgung geleistet wird; hierfür ist in der Regel ein Tilgungsersatz zu besparen, z.B. eine Lebensversicherung oder ein Bausparvertrag. Tilgungsdarlehen siehe Annuitätendarlehen. Tilgungsplan Schriftlicher, planmäßiger Verlauf von Zins und Tilgung eines Darlehens. Tilgungssatz Höhe der vereinbarten Tilgung, in der Regel als Prozentsatz des Darlehens angegeben. Treuhandauftrag Auftrag an einen Notar oder eine Bank, die Zahlung eines Betrages nur gegen Erfüllung bestimmter Auflagen vorzunehmen. Treuhandkonto siehe Notaranderkonto. Tilgungsersatz siehe Tilgungsaussetzung Umschuldung siehe Ablösung. Unbedenklichkeitsbescheinigung Bescheinigung des Finanzamtes über Zahlung der Grunderwerbsteuer; die Eintragung der neuen Eigentumsverhältnisse ind Grundbuch darf erst nach deren Vorlage vollzogen werden. Valutierung siehe Auszahlung Variabler Zins Zinssatz, der sich während der Laufzeit des Darlehen ändern kann. Verbraucherkreditgesetz Gesetz zum Schutz der Verbraucher im Rahmen von Kreditgeschäften. Verkehrswert Der Verkehrswert ist der aktuell am Markt zu erzielende Preis für eine Immobilie. Vollauszahlung Zeitpunkt der vollständigen Auszahlung eines Darlehens. Vorfälligkeitsentschädigung Entgelt für die vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens. Vorlasten Grundpfandrechte, die einer neuen Eintragung ins Grundbuch im Rang vorgehen. Wertermittlung Ermittlung des Verkehrswertes sowie Beleihungswertes einer Immobilie. Wertgutachten siehe Gutachten. Wohnungsgrundbuch Besondere Form des Grundbuches für Wohnungen.
Zession siehe Abtretung. Zins Entgelt für die Überlassung eines Darlehens. Zinsanpassung siehe Konditionenanpassung. Zinsbelastung Höhe der Zinszahlung für ein Darlehen. Zinsbindung Dauer der Vereinbarung über die Höhe eines Zinses. Zinsbindungsfrist siehe Zinsbindung. Zinscap siehe Cap. Zinsen siehe Zins. Zinsertrag Ertrag des Darlehensgebers. Zinsfestschreibung siehe Zinsbindung. Zinsobergrenze siehe Cap. Zinssatz siehe Zins. Zusage Schriftliche Bestätigung einer Bank über die Vergabe eines Darlehens. Zwischenfinanzierung Kurzfristiger Kredit, der nach einer gewissen Frist durch andere Mittel abgelöst wird.
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